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> Est-il raisonnable d'investir dans l'immobilier en ce moment ?
> Faut il emprunter en taux fixe ou en taux variable ?
> Puis-je visiter le logement que j'achète ?
> Y a-t-il un risque de contrôle fiscal accru si je réalise une opération de défiscalisation ?
> Y a-t-il des risques dans l'utilisation des textes de loi ?
> Comment choisir les bons partenaires pour réussir mon opération de défiscalisation, ou mes placements financiers ?
> Quelle loi choisir pour défiscaliser ?
> Faut-il gérer soi même le logement acheté ?
> La retraite de demain passe-t-elle vraiment par de la capitalisation ?
> Combien percevrai-je à la retraite ?
> Quel est l'avenir des placements en bourse ?
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Est-il raisonnable d'investir dans l'immobilier en ce moment ?
Le manque structurel de logements en France est de 1,7 millions. Cette donnée fondamentale créé des tensions toujours croissantes sur le marché immobilier. Il faudrait construire 600 000 logements par an pour résorber ce manque, or nous en cnstruisons 350 000 par an.
Les prix de l'immobilier ancien se sont assagi, et ont baissé en moyenne de 5 % en 2008. Les prix de l'immobilier neuf pratiqués en 2009 sont eux inférieurs de 10 à15 % par rapport à ceux de 2008. La correction des prix dans l'ancien est allée moins vite du fait de la structure du marché elle même. En effet, les vendeurs de biens anciens étant des particuliers, donc en nombre très important, la réactivité de cette partie de marché est beaucoup plus longue à intervenir que sur le marché du neuf, où les promoteurs se sont très vite adaptés à la baisse de transaction connue dans l'année 2008. Ces derniers ont baissé leur prix de façon importante, ce qui redonne un avantage supplémentaire du neuf sur l'ancien à ce jour. Par ailleurs, les résidences construites aujourd'hui respectent des normes environnementales (économies d'énergie, isolation phonique...) qui leur donnent une longueur d'avance sur le marché de l'ancien. D'autre part, le nombre de mises en chantier ayant considérablement baissé, nous sommes déjà entrés dans une phase de raréfaction de l'offre.
Il est assez spectaculaire de voir depuis le mois de janvier 2009, le succès de la loi Scellier près des investisseurs. Ceci est un important facteur de regain de tension sur le marché. Enfin, Les taux d'intérêts ont beaucoup baissé sous l'impulsion des banques centrales et des gouvernements. Les intérêts d'emprunt dans l'immobilier locatif sont totalement déductibles. Le moment est donc particulièrement opportun pour placer dans l'immobilier.
La population Française ne cesse de croître (75 millions d'habitants prévus en 2025). L'ensemble des ces raisons démontre que l'immobilier locatif a donc de belles années devant lui, il s'agit assurément d'un placement d'avenir. C'est l'une des solutions que nous préconisons d'ailleurs pour la création de futurs revenus complémentaires pour la retraite.
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Faut il emprunter en taux fixe ou en taux variable ?
Les taux fixes ont totalement sécurisés, les taux variables le sont un peu moins, mais sont moins onéreux. Sachant qu'en immobilier locatif, les intérêts du prêt sont payés par les loyers perçus, et par l'économie d'impôts, les deux systèmes se défendent et sont objectivement bons. En fonction de votre aversion au risque, ou de votre souhait de recherche de performance, votre conseiller vous proposera la meilleure des alternatives pour le financement de votre opération.
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Puis-je visiter le logement que j'achète ?
Bien entendu, nous proposons à tous nos clients d'aller visiter le site sur lequel ils envisagent d'investir, et les faisons recevoir sur place par le promoteur chargé de l'opération. Dans le circuit de visite, vous verrez également d'autres résidences déjà construites par le même opérateur il y a quelques années.
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Y a-t-il un risque de contrôle fiscal accru si je réalise une opération de défiscalisation ?
Les opérations les plus simples telles que les lois de Robien, les lois Scellier, ou Borloo ne déclenchent aucun contrôle. Les opérations de grande envergure fiscale telles que les lois Malraux , monuments historique ou lois Girardin doivent être réalisées de façon méticuleuse, car des contrôles peuvent intervenir. Pour cette raison, nous validons tous les aspects juridiques, et ne travaillons qu'avec des opérateurs nous ayant démontré leur savoir faire dans le domaine. Jamais aucun de nos clients n'a été requalifié.
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Y a-t-il des risques dans l'utilisation des textes de loi ?
Les lois de défiscalisation sont votées chaque année en loi de finance. Elles sont claires et sans ambiguïté. Elles répondent à des objectifs économiques bien précis pour les gouvernements qui les font adopter, elles sont donc faites pour être utilisées par les contribuables. Elles ne peuvent pas être remises en cause. En orientant l'épargne sur un secteur particulier, l'état contribue à le dynamiser, et remplit ses objectifs. Par exemple, le manque de logements locatifs en France amène tous les gouvernements qui se succèdent à créer des lois d'incitation à l'investissement. Il s'agit d'un système gagnant-gagnant dont il faut absolument profiter quand l'occasion se présente.
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Comment choisir les bons partenaires pour réussir mon opération de défiscalisation, ou mes placements financiers ?
Notre expertise et notre indépendance nous permettent de sélectionner les opérations et les acteurs qui la réalisent. Seul un cabinet indépendant peut vous apporter l'objectivité dans le choix des partenaires. Aucun promoteur, aucune banque, aucune compagnie d'assurance n'est à notre capital, c'est ce qui nous laisse libre d'arbitrer nos choix. Naturellement, il est légitime de vous informer des raisons qui motivent le choix d'un acteur ou d'un autre. Votre conseiller vous explicitera chaque option retenue.
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Quelle loi choisir pour défiscaliser ?
Il ne s'agit pas de choisir une loi de défiscalisation en fonction de la réputation ou de la médiatisation qu'elle a. Il faut choisir un texte parce qu'il est adapté à votre profil et vos objectifs. Après discussion et analyse avec un conseiller, ce dernier pourra vous conseiller au mieux.
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Faut-il gérer soi même le logement acheté ?
Nul n'a les compétences d'un gestionnaire. Il est donc primordial de déléguer la gestion de votre bien à un professionnel. Ceci vous permet de bénéficier de garanties locatives complètes (couverture des risques sur paiements de loyers), et vous permet d'éviter toute réintegration fiscale.
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La retraite de demain passe-t-elle vraiment par de la capitalisation ?
La pyramide des âges en France affichait encore il y a trois ans 3 actifs pour un retraité. A partir de 2020 (dans seulement 9 ans !), la génération du baby boom d'après guerre sera partie en retraite, l'équilire sera alors de 1,5 actif pour 1 retraité. Comment dès lors maintenir les mêmes montants de retraite alors qu'il y a plus de retraités (et de plus en plus agés), et moins de travailleurs pour financer les caisses de retraite ? L'un des moyens d'éviter les faillites de caisses de retraite est de diminuer le montant des pensions, un autre est d'augmenter la durée de cotisation il s'agit de deux conséquences de la loi Fillon.
Afin de se mettre à l'abri financièrement, et de se maintenir un revenu décent, chaque français doit avoir conscience qu'il doit se préparer un capital, et une source de rentes complémentaires.
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Combien percevrai-je à la retraite ?
Pour le savoir, contactez nous, un de nos conseiller spécialisé vous fera gratuitement et sans engagement de votre part un bilan retraite complet.
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Quel est l'avenir des placements en bourse ?
Les placements en bourse sont des placements de longue haleine, et qui doivent être pratiqués par des profesionnels. Nombre de français sont très décus par ces placements puisqu'ils ont vécu l'éclatement de la bulle internet alors qu'ils possédaient des actions en titres vifs dans leurs PEA. Ils ont sans doute également connu la forte baisse des marchés depuis un consécutive à la crise des subprimes. Les professionnels de la gestion sous mandat ont amorti ces risques par des couvertures adaptées, et se placent d'ores et déjà en prévision de croissances desz marchés à venir dans quelques mois. Si donc on laisse faire la gestion à des professionels, ayant le temps et les compétences requises, et que l'on envisage le placement en bourse sur le long terme, alors les placements en bourse via des PEA ou assurances vie sont de bons éléments de stratgie patrimoniale.
Pour connaître les performances des fonds que nous préconisons, vous pouvez nous contacter, cela vous réconciliera certainement avec les placements financiers.
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